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见龙在田走着、看着、感觉着,过程的痕迹。。。 January 29 金融业快速扩容拉动办公商铺交易上海国内金融中心地位的确认已经吸引了国际、国内金融企业纷纷进入。金融业的快速扩容,直接拉动上海中心区的办公楼宇和网点铺面的买卖成交。 在汇丰、花旗、恒生、渣打等10家向中国银监会提出了法人银行注册申请的外资银行中,有9家都将法人银行的注册地选择在上海并已获批,这预示着上海已成为外资银行在华发展的首选地。上海金融机构体系也趋全走强,既有央行上海总部,又有各类交易中心、中外营运中心,也有新型的金融机构和上海地域的法人银行,还有信贷、同业拆借、票据、外汇、股票、债券、基金、保险、期货、产权十大市场。如今,原有的6家外资法人银行和新晋的9家外资法人银行,加上交行、浦发、上海银行、上海农商行等4家注册地在沪的中资银行,上海总共拥有19家商业银行总部,成为中国第一。 这些银行总部及相关业态的快速进入,加快了甲级办公楼的买卖和租赁。据高力国际统计: 2006年,沪上甲级写字楼平均租金达到了7年最高,第四季度冲破1美元/平方米/天的关口,达到1.02美元/平方米/天的水平,而空置率则盘旋在3.8%极低水平。海外投资机构频频出手沪上甲级写字楼项目,整个2006年收购项目达7个,总建筑面积达440457平方米,投资额约12亿美元,包括摩根士丹利收购东海广场、Pacific Delta收购合生国际大厦、花旗集团收购大宁国际商业广场、腾飞集团收购海洋大厦、Treasury Holding收购华山国际总部、SEB Immobilien收购新茂大厦等重大交易。高力国际预计,2007年沪上甲级写字楼租金仍将进一步上升,上升率将不超过10%,而空置率有望盘旋于不超过5%的低水平。诸如花旗银行、新加坡星展银行等外资银行还在一些购物中心的底层租赁了相当大办公面积。 同样,戴德梁行发布的报告称,受益于跨国公司尤其是保险业、银行业等领域的专业服务型公司的不断扩张,2006年度上海甲级写字楼市场预出租率大幅上升,而且多数签约客户都倾向于选择大面积进行租赁。专业服务型公司大量吸纳新建成的甲级写字楼,造成市场延续紧张的供应局面。上海中心区域甲级写字楼平均空置率一度达10年以来的最低水平,达到3%,进而助推了租金继续上涨的趋势。报告指出,一些外资商业银行,国内的一些保险公司、银行,以及一些前两年还在犹豫之中,但最近下定决心在中国开设分支机构的外资企业,都表现出对甲级写字楼的大量需求。目前上海甲级写字楼市场的整体平均租金报价为240.3人民币/平方米/月,2006年较2005年租金涨幅达15%。 业内人士分析,外资银行的不断介入,特别是外资银行人民币业务的开展,必然会促使他们增加营业网点,在人流集中、交通便利地段实现布点计划,这将极大带动中心商业区的商铺买卖和租赁交易。 今年“圈地运动”方兴未艾利用资本市场“做大” 今年“圈地运动”方兴未艾
新年伊始,渣打集团旗下的渣打直接投资有限公司在香港宣布,已战略入股中远集团旗下中远房地产开发有限公司3500万美元。同时成为战略股东的还有摩根士丹利和美林两大投行。从2006年到刚刚开始的新一年,中国房地产企业在国内外资本市场的频频动作,而2006年房企已获得的超过200亿元的资金,将直接投入到购地、建房中去。
多管齐下 寻找融资渠道
去年内地股市IPO(首次公开发行股票)的重新启动,让不少瞄准资本市场的开发商看到了机遇,保利地产集团成为首个尝到甜头的公司,作为内地首个发行新股的公司,保利地产募集资金超过20亿元。同时,也有一些开发商选择到香港上市,去年最有代表性的就是瑞安房地产、世茂地产、绿城中国和上海盛高置地了。另一只地产H股北辰实业日前也开始成功进入A股市场成功融资。可以说,IPO为许多房产企业打开了快速获取巨额资金的大门。
为了寻求更快捷的融资通道,更多的房产企业采取了借鸡生蛋、借壳上市的方法。以沪B股为例,上海绿庭集团一年多前就瞄准了ST大江,将这个以生鸡养殖为主的上市公司,变身为以房地产开发为主业,2006年年报已发出预赢信息;另一家凤凰B股,不久前改名为金山B,A股改名为金山实业,其经营范围也同时增加了“房地产开发与经营,城市和绿化建设,旧区改造,商业开发,市政基础设施建设、物业、仓储、物流经营管理”等内容。在而今热闹的股市上,可以不断看到如江中集团收购ST江纸等房企收购亏损上市公司的案例。
对于那些已成为上市公司的开发集团,他们也不放弃任何融资机会。同时股市的利好为他们定向增发铺平了道路,诸如万科地产金地集团、中宝房产、新湖创业等纷纷采取这种方法在资本市场“夺金”。另外还有房企剑走偏锋走短期融资的渠道,目前以基建为概念的金融街已发行规模为9亿元的短期融资券,还有浦发集团、南京高科、浦东金桥、张江高科等房地产企业参与。
全国出击 展开“圈地运动”
无论是IPO还是增资扩股、短期融资以及借壳上市,这些房产集团均表示所募集的资金90%以上用于企业的土地储备或是房产项目的开发。大量资金聚集后,为企业的发展和向投资人的回报,开发商们开始加速“圈地运动”。在各主要城市的土地竞标企业名单上,经常可以看到万科、金地、世茂等上文提及的房地产企业的名字。
房产“大佬”万科地产就是代表性的一例,今年初发布公告,公司以12.9亿元左右的价格收购了恒大集团位于浦东三林地区的5个房地产项目。2006年以来,万科已经通过股权收购的方式增加了多个上海地产项目。而去年控股南都集团的大举动,使万科一次性获得项目资源269.2万平方米,其中杭州项目174.1万平方米。至此,万科在上海、江苏、浙江的未来可售资源呈现三足鼎立的局面,其长三角布局基本完成。
同样,金地集团也在2006年底通过土地拍卖和合作开发方式,将在高行和三林地区新开两个以住宅为主的项目。同时,该公司不断在环渤海城市、长三角地区以及珠三角进行土地储备。
2007年房企融资正在继续。景瑞地产已经公布了其上市计划表:今年7月前确定战略投资者,2008年完成私募与IPO。有同样情况的还有上海三盛宏业投资集团、大连正源房产等。为了使上市计划得以实现,景瑞地产推出了以长三角和京津环渤海地区湾重点,二线城市展开的发展计划。三盛宏业也同样在诸多城市增加土地储备和建设项目。
包括完成私募准备在香港上市的中远房地产,可以发现房企的资本市场融资兴趣方兴未艾,由此带来的将是这些公司对土地市场开发项目的旺盛需求。
January 12 颠簸尼泊尔此时的我,坐在客厅的沙发上,倚着尼泊尔的手工靠垫,喝一口浓香的尼泊尔大吉岭红茶,在尼泊尔的点点滴滴又在心里面轻轻地划过,是辛苦、是疲惫,抑或是兴奋、是神秘……提起笔,记录下内心的感悟,珍藏下永久的回忆。
10月2日 星期四 北京时间下午1点30分,我们乘坐的尼泊尔皇家航空公司的RA412次航班即将起飞了。对于尼泊尔真的可以用一句话来形容:想说爱你不容易。春节,由于尼泊尔国内政变不能成行;五一劳动节,又因SARS被取消行程;这次原定于10月1日下午14:55的航班再次因机械故障而延误,不知道应该说是好事多磨,还是出师不利。 经过4个多小时的飞行,飞机已在尼泊尔的上空,舷窗外闲散着淡淡的云朵,映衬着湛蓝的天空。忽然在白云的深处,突兀起一座座雪峰,在夕阳的照射下,散发着神秘的光芒。这应该就是让无数登山爱好者和背包族梦寐以求的喜玛拉雅山脉了。 当地时间16:00,飞机终于平稳降落在加德满都国际机场,走下舷梯,近处就是连绵的雪山,如此近距离地亲密接触,让人兴奋地举起相机一通狂拍。出得机场,沿途到处是武装警察对过往的车辆逐一盘查,气氛好象有点紧张。车行几分钟,穿过破烂不堪的街道和居民区,转入一条小巷,5星级酒店RADISON孤单地站在巷底,感觉有点奇怪。 由于飞机延误了整整一天,以后几天的行程可能会受到影响,让人真的有点沮丧。
10月3日 星期五 早上6点起床,匆忙地吃了点早饭就出发,驱车前往CHITWAN国家森林公园。出得宾馆,昨天在夜色掩护下的街道和民居愈发显得肮脏和凌乱,到处是飞扬的尘土和丢弃的垃圾,大人和小孩都无所事事地东张西望。我们好不容易出得城来,转上了盘山公路,过不多久就遭遇了大面积的塌方。由于尼泊尔每年的雨季都要持续到9月底,所以公路上到处是泥石流的痕迹,不时有从山上跌落的巨石挡在路中央,坑坑洼洼的路面把我们的五脏六肺颠得全部错了位,中午导游为我们准备的餐盒根本无法咽下去。 经过漫长的7个小时,终于到达了CHITWAN国家森林公园的门口,全体人员下车换乘两辆吉普进入园区,途中穿过了塔鲁族人的居住区,他们住在尖顶的草房内,一般家庭都有十五六个小孩。 大约又前行了5分钟来到一条大河边,由于河水暴涨,我们必须下车换坐大象前往宿营地。听到主人的召唤,不久6头大象便远远地出现在对岸,缓缓地向我们走来,悠然的蓝天上飘着白云,大片的芦苇在阳光的照射下闪闪发光,象极了一幅让人感动的风景画…… 踩着大象的尾巴爬上象背,一路颠簸地前往宿营地,太阳晒得我们浑身发烫,但耳边不时传来的鸟鸣和树叶的沙沙声,让我们体验着最原始的自然。大约1个小时后,我们终于到了晚上宿营的丛林小木屋,经过简单的梳洗,我们再次骑上大象,去往更深处的丛林探险。 在狩猎保护区里转了将近1个小时后,象队渐渐地各自分散在丛林中,我们似乎什么也没有发现,除了大象自己的脚印,身上倒是被树枝刮伤了好几个地方,天色也渐渐地暗下来。正当我们准备打道回府时,向导好象突然发现了什么,打手势让我们安静,并招呼大象钻进丛林深处,只见两个庞然大物在近处的草丛中一闪而过,向导告诉我们是一对白犀牛母子,带着我们迅速朝那个方向追去,但我们还是慢了一步,让它们逃得不见了踪影。但刚才的发现让我们的情绪一下子高昂起来,继续在草丛中搜索,过不多久便看见一头黑犀牛,但它好象也听到了什么动静,快速地消失在丛林中。 两次发现让我们的向导也兴奋不已,赶着大象继续寻找。上天不负有心人,我们奇迹般地第三次遭遇了犀牛。在距离我们不到10米的两棵大树间,又一对白犀牛母子正悠闲地东张西望,看见我们也不回避,还摆出POSE让我们拍照,狂喜的我们对着它们一阵乱拍后,才心满意足地鸣金收兵。 回到宿营地,天已全黑。营地里点起了煤油灯,大家围着餐桌交流着刚才的收获:有的见到了羚羊,有的看到了野猪,有的虽然一无所获,但饱尝了新鲜的空气,终究是没人空手而归的。 回到小木屋,摸黑洗了澡躺到床上,枕着悠悠的虫鸣,远离都市的喧嚣,沉沉睡去。
10月4日 星期六 清晨5点,晨曦微露,我们就起床去丛林做一次NATURAL WALKING。我们12个人被分成两组,每组都有一个向导带队,另一个向导压阵。 踩着湿漉漉的丛林小径,不多一会儿我们便被淹没在一大片草丛中,叶子上晶莹的露珠幽幽地闪亮,树上的鸟开始了清脆的鸣唱,空气中透着丝丝的甜味。 走出不远,向导突然停下来,指给我们看地上老虎的脚印,说根据气味来判断,老虎大约半小时以前刚经过这里,这把我们吓得全都脸色发青,两位队友立马想打退堂鼓,但好奇到底战胜了恐惧,我们还是继续前行。向导告诉我们,根据老虎的脚印可以推测老虎的大小:一般老虎的身高(不是身长)是它脚印周长的两倍,所以刚才路过这里的应该是一头年幼的老虎。 一路上我们看到了白蚁巨大的巢穴,看到了黑熊留下的粪便,看到了一切与自然有关的痕迹。爬上狩猎人的了望塔,整个丛林在初升的阳光照耀下慢慢地苏醒,就象我们的心灵在自然中渐渐地释放,简单的日子真的很快乐。 早餐后,我们要骑着大象离开CHITWAN国家森林公园,再做一次深情的回望,把美好留在记忆里。 在公园门口换乘面包车时,忽然觉得裤腿里有一个凉凉滑滑的东西,使劲抖出来,居然是一条吸饱血的蚂蝗,随即发现自己肚子上有个不小的洞正在不停地流血,我整个脑袋一下子变成一片空白,跟上来的反映便是:会不会有蚂蝗钻进了我的身体?!幸好这被证明是不可能的。用盐简单地处理了一下,我们又继续上路,这个伤口也算是大自然留下的一点纪念吧。 4个小时后,我们终于到达了以风景秀丽、气候宜人而举世闻名的博卡拉。我们入住的鱼尾山庄位于一座小岛上,进出小岛必须依靠小船或是手拉船摆渡。在岛上转了一圈,到处是散散落落的小木屋和各种各样的花花草草,宁静的PHEWA湖映着白云和小岛的倒影,一派湖光山色顿时让人神清气爽。租了一条小船荡在湖面,看看天,看看云,看看湖,就算发一会儿呆也是一种美丽的享受。船夫指给我们看不远处的雪峰——鱼尾峰,一抹夕阳正随意地散落在山顶。我们知道了为什么这里是背包族和登山客的天堂,因为这里的雪峰不仅只有神秘,更透着一丝的亲和。 天全部暗下来,湖畔的小街喧闹起来,来自全世界的各色人等在街上穿梭往来,各色小店一家挨着一家,当地的工艺品、西藏的首饰、羊绒披肩、地毯、便宜的登山用品看得让人眼花缭乱,明天还有一天的时间,今天就先来一次地毯式的大搜索,确定目标。 挑了一家播着浪漫爵士的餐馆,享受了一顿纯正而便宜的牛排,心满意足散着步回到山庄。
10月5日 星期日 凌晨4点,在沉睡中被 MORNING CALL的铃声惊醒,睡意朦胧地去等待喜玛拉雅山脉的日出。黑暗中,高一脚低一脚地爬上观测点,在凌晨瑟瑟的寒风中静候日出的来临。5点多,远处开始有一点点光线透出来,映在层层云海之上。6点整,一轮红日从山颠喷薄而处,刹那间趋散了山间的薄雾,连绵的喜玛拉雅山脉显得壮观而神奇,鱼尾峰的身姿如此近距离地耸立在眼前,让人有点目瞪口呆,与昨日傍晚所见又是一番别样的风情。 返回山庄的途中,我们顺道参观了戴维斯瀑布和建于1958年的西藏难民营。 回到山庄,阵阵倦意袭来,便在门口的吊床上小睡了一觉,然后打起精神去街上“血拼”。经过一番斗智斗勇、唇枪舌剑的讨价还价,拎着大包小包满载而归:牦牛骨嵌银的海螺状摆件、会发出奇妙声音的铜制SINGING BOWL、山羊绒的大披肩、纯手工刺绣的靠垫套、还有纯银的手镯、耳环、项链……大呼过瘾。 下午导游带我们去一个山洞探险。刚到洞口便听见洞内滴滴答答的水声,地上一片泥泞,打着手电进得洞来,扶着洞壁小心翼翼地向前移动,低头钻过一个窄窄的通道,洞内出现了一个较大的空间,当地的向导用手电照向洞顶,我们看到了成片成片的蝙蝠停在上面,让人觉得一股寒气从背脊涌上来,想加快步伐往前走,但发觉腿也有点发软,导游这时才告诉我们这就是有名的蝙蝠洞。洞内的路越来越窄,也越来越黑,有的地方必须侧过身子贴着洞壁、摸索着才能通过。行到前面,突然没了去路,四下打探了一番,才发现必须爬上一段2米多高、呈90度直角的岩壁才能继续前行,难度虽然很大,但实在不想从停满蝙蝠的原路返回,只能咬牙往上攀爬。幸亏得到队友的帮忙,才把我连推带拉地拽上了岩壁。刚想松一口气,定定神,才觉得山洞好象没有出口,只有一缕微弱的光线从头顶照下来,研究了半天才确定下来,那透着光线的地方就是唯一的出口,这时已经完全顾不得什么,先把身上的小包从洞口扔出去,然后四肢着地,身体紧贴着地面艰难地往外爬,体形稍大的人,随时有可能被卡得不进不出。等大家狼狈不堪地钻出洞口,一个个都成了泥人,事后想来,实在是称得上有惊有险了。 灰头土脸地回到山庄洗漱一番后,决定还是再租一条小船去PHEWA湖上看晚霞。徐徐的微风袭来,拿出纸和笔,坐在船头,将几天来点点滴滴的感受记录下来,耳边是幽静的桨声,树上是打着瞌睡的猫头鹰,远处是一群群归巢的白鹭,天上偶尔还有一两架滑翔机,和着近处的雪峰一起倒影在湖面,天堂之称也真是当之无愧了。
10月6日 星期一 6点起床,整理好行装,又在小岛上转了一圈,呼吸一下清新的空气,我们要和博卡拉说再见了。 在返回加德满都的途中,我们还要进行一段漂流,由于身体不适,我便坐在岸边等他们返回终点。约莫过了2个小时,只见他们浑身湿透地上得岸来,还喋喋不休地要为刚才激烈的水仗报一箭之仇。 品尝了一顿尼泊尔风味的午餐后,继续上路。欣赏着旖旎的梯田风光,我们渐渐接近了加德满都谷地。就在这时,我们遭遇了一次颇为壮观的大堵车,排成长龙的车队在盘山公路上蜿蜒数公里,经打听才知道,这几天是尼泊尔人传统的德赛节,所以进入首都的车辆都必须接受严格的检查,以确保加德满都的安全。在车上等得颇为不耐烦,我们便纷纷下车,沿着公路走向检查口。经过与检查人员商量,政府军同意对我们中国游客的车辆免检放行,这时天已全部黑下来,车辆穿过漆黑一团的城市边缘,缓缓驶入市中心。 在RADDISON酒店用了晚餐,几天的疲惫终于涌了出来,回房间倒头便睡。
10月7日 星期二 今天我们的主要游程都围绕在加德满都的附近。 先是欣赏了南亚最大的佛塔BOUDHANAN,据介绍这里供奉着释家摩尼的舍利,绕着佛塔转了一圈,与西藏的喇嘛寺差别不大,倒是周围的民居和零零总总的小店颇有特色,一种世俗的气息让人觉得真切。 离开佛塔,驱车14公里,我们前往加德满都谷地的中世纪古城Bhaktapur,据说德国人出资在这里开展了一个Bhaktapur发展计划:铺设了宽敞的道路、修建了排水系统,还修复了许多古建筑,整个Bhaktapur因此变得整洁有序起来。 进入Bhaktapur的第一印象,这是一座用红砖搭起来的小城(像中国北方农村用的那种红砖),慢慢踏上红砖铺成的街道,我想也许应该慢慢地来体会这个地方的古老。 拿着介绍的小册子慢慢地往前走,渐渐的,可以看到古旧的墙体,随着年代的久远,开始班驳,有些墙体的下部因为晒不到阳光而开始生苔,但这丝毫掩盖不住古城往日的奢华与繁荣。 抬头望着几乎连成一片的木雕门窗,大部分都是孔雀的图案,有的木窗非常庞大,与屋顶连在一起,占据了整个一面墙体,又分成几个不同形状的小窗。从街上向木窗望去,里面是昏暗漆黑,有时不经意间与窗前站着或坐着的人四目相对,大家都是淡淡的一笑。 从资料上看,加德满都谷地风调雨顺的气候,以及3世纪出现的灌溉系统给这里的农民带来丰产,而地处印度和西藏贸易通道上的地理位置也让原来的村庄变成了市镇。在公元12世纪,谷地边缘的一个小王国开始在这里建都,到公元15世纪分裂为三国时代前,Bhaktapur一直是强大的马拉王朝的首都。富裕的王公们把钱投入到寺庙和宫殿的修建上,也促成这里的手工艺行业兴旺发达起来。直到今天,这里的木雕,织布和陶器仍是Bhaktapur重要的经济来源。 走在街上,在有点刺眼的阳光照耀下,穿过一条条狭窄的小巷,走过一进又一进雄伟的广场和庙宇,你不会知道每一条小巷会把你引向那里,也不会知道每一个广场和每一座庙宇会告诉你什么。整座古城象极了一本有年头的历史书,随意地翻过一页,也许就是一段神秘的传奇,每块砖、每堵墙、每扇窗……都象是活着的遗产,幽幽地诉说。 坐在DUBAR广场边的廊檐上,对面是国立艺术博物馆和过去的皇宫,抬头望去,庙宇檐顶映衬着蓝色的天空,在阳光下晃着眼,从傍边小巷里时隐时现地飘来尼泊尔风格的音乐,几个艺术学校的学生上来和我们有一搭没一搭地说着话,让人恍惚着犹如隔世。 时过中午,我们慢慢地步出城外,眼见一个蓝眼睛高鼻子的背包客拿着一罐可乐从面前走过,真不知是前世还是今生。 下午,在参观了颇具当地特色的活女神庙后,又在号称背包客大本营的THAMEL区进行了一番疯狂的扫荡,扛着大包小包集结机场。 加德满都机场的安检异常严格,大件托运行李不时被开箱检查,过了海关,男女乘客便被分成两边仔细地搜身,随身行李的任何角落都不会被遗忘…… 终于坐在候机大厅喘一口气,尼泊尔,一个难以用语言来形容的国家,让我们说声再见! January 10 淘 宝 记2007.1.6(星期六) 今天是我们第一次跟真正的专家去淘古董,所以已经连续兴奋了好几天了,昨天晚上更是没睡好,一边期待能有所收获,一边也担心会睡过头。 好象刚迷糊过去,就听见手机闹钟响起来,很久没有在早上6:30起床了,在半梦半醒中洗漱完毕,开车出门先去接健君,一起吃了早点后,8点准时到达金晓东老师位于香花桥路的家门口。 接上金老师,一路从延安路高架转外环,接着上了沪宁高速公路,过无锡转锡宜高速,整2小时后从丁山出口下,出了收费口,金老师的老友、宜兴当地的紫砂工艺大师徐达明先生就已经在收费口外等着我们了。 路上听金老师介绍,徐达明老师出生于紫砂世家,他本人和太太,以及女儿、女婿都是紫砂制作高人,而他的父亲和叔父更是国家级的工艺大师了。 徐达明老师的家在一条安静的巷子里,占地足有一亩,宽敞的院子里随意地放者他收藏来的各色奇石和一些颇有年代的大水缸,小楼门口角落的那块汉代画像砖称得上是一块精品,抬头朝客厅望去,只见桌上地下摆满了形状大小各异的均窑瓷器。坐在宽大的明式鸦片榻前,喝一壶上好的武夷山大红袍,那酽酽的茶香便在经年的茶壶间飘散开来。 喝完茶,上得楼来,满眼的就是两大屋子的各色陶瓷器了。细细看过来,新石器时代的陶器、汉罐、晋瓷、唐三彩、蜀地出土的说唱俑,每件藏品的水准都不低,站在一旁的徐达明老师还不停地谦虚着:“等一会儿上徐俊杰老板家见识见识,他的东西才让人开眼呢。”话音未落间,一位中等身材,江南文人摸样的男子缓步走上楼来,徐达明老师介绍,这就是宜兴当地大名鼎鼎的藏家徐俊杰老板。 一番客套寒暄,大家便急不可耐地登车直奔徐俊杰老板位于宜兴市中心的家。进入一个漂亮的住宅小区,徐老板的家位于9楼,宽大的客厅落地窗,正对着宽阔的东九,据他们解释,九也是湖,只是面积稍小。 徐老板书房的博古架上,整齐地放着一排排他藏品中的绝世精品,以晋瓷为主:罕见的点彩鸡首壶,双钮双辅首的瓷缸,生动的猫头鹰瓷罐,件件釉色完整,造型灵动,让我们这些观者叹为观止,一旁的金老师也给我们解释了不同时代,器物造型、文饰的特点。经徐老板同意,大家纷纷拿出相机,一通狂拍,也聊以回家继续饱饱眼福。 一会儿,徐老板又从橱柜下面,取出几面汉、唐时代的古铜镜,让我们一一欣赏,其保留的完好程度和纹样之精美,也堪称收藏中的极品了,引得众人一阵唏嘘。其间,徐老板和金老师还讨论了古代瑞兽天禄和辟邪的区别,让我们长了不少学问。 经过这两番探访,我们一行人在金老师的带领下,终于进入今天的主题:淘宝。首先来到位于宜兴市公园路的几家古董店,由于店主和金老师是多年的老相识,便径直打开店堂的后门,让我们进入里间挑选。在第一家小店里,健君花了300元,买了一个淘禾,店主还客气地搭送了一个口沿破损的汉罐和一片瓦当。在相邻的另一家,健君又买下一个汉代陶俑,因手部断裂,最后讨价还价到2000元成交。店主见我们在店中转悠许久,便拿出三个陶罐,说是今天早上刚有人给他送过来的随葬品,请来金老师掌眼,断定是春秋早期的红陶,纹饰相当别致,器型保存也非常完整,具有一定的收藏价值,和店主一番舌战,最终以1100元的价格拿下其中的两件。金老师自己也在店中找到一方汉代的砚台,再一次让我们开了眼界。 带着战利品,一帮人兴高采烈地转移阵地,但之后去的几家古玩店,真货不多,价格也颇为离谱,于是就此作罢。 徐达明老师见我们意犹未尽,便提议带我们去看紫砂壶市场,立即得到大家的响应。在市场上,我们一家家地扫荡过去,最终确定一家目标,大家以不到700元的价格,拿下21把紫砂壶,把我们SUBARU的后盖箱塞了个满满当当。告别徐达明老师,我们一行四人心满意足地踏上了归途。 车过苏州,金老师提议,下回还可以去嘉兴的地摊市场淘古董,顿时把一车人说得兴致盎然,立马把下次的淘宝时间定了下来。 回到上海,和健君在澳门路的夏面馆用晚饭,三个人还沉浸在刚才的兴奋之中,其实这真的还只是一个开头呢。 刚进家门,就接到金老师打来的电话,告诉我们,下午我们收藏的那件红陶,其名称是:东周春秋红陶FOU,还叮嘱我们拍好照片,下次给我们解释上面的纹饰。 收藏古董真的是一件趣事,一点一滴的积累更是可以让人沉迷了。 December 21 2006上海楼市住宅:自住取代投资成需求主流
商办:自用投资扩容但供给有限 2006年的上海商品住宅市场整体走势,基本呈一个倒“V”型,即从年初经历房地产宏观半年后,交易量开始慢慢回升;到年中因五一黄金周、开发商纷纷降价后开始放量,形成今年的交易高点;接着,在深化调控的背景下,从第四季度开始,住宅市场没有出现应有的成交继续放量,反而成交价格出现了不断的回落。
今年的住宅市场变化,完全是随着国家宏观调控的深化而变化的,其变化的节点首先是2005年5月12日九部委关于房地产调控的十五条细则出台所产生的市场影响,然后是今年5月18日国六条深化调控的进一步影响。影响的结果很明显:国十五条让“全民炒房“热迅速降温,投机者先行退场;国六条继续打击投机者,同时让投资者也望而生畏,而真正的结婚、动迁、改善等自住型购房者浮出水面,成为下半年上海住房市场中的主力军团。
从成交量看,据中房上海指数办公室数据显示:上海的房价指数在2006年3月止住了连续8个月的阴跌后,在4月住宅成交量连续攀高,达到233.5万平方米,刷新了宏观调控一年来的纪录。而据最新的今年11月统计:新建商品住房成交规模为176.5万平方米,较10月环比增加4%,而与去年同月相比,成交面积则下降7.1%。统计同时显示:今年1至11月,上海累计新房成交量达1924万平方米,与去年同期1543万平方米相比增长24.7%,今年全年新房成交量将接近或超过2100万平方米,同比增长已成定局。
与商品住宅的走势完全不同,上海的甲级办公楼和商业房地产市场全年一直是整体向上的走势。上海经济的发展以及WTO带来的国际跨国公司、银行纷纷进入是甲级办公楼市场供不应求的主要原因。第一太平戴维斯提供的最新统计数据显示:自2006年初至今,上海甲级写字楼整体租金指数上涨8.5%。而中央商务区内的写字楼项目表现尤其出色,其租金指数自去年年底至今已增长10.5%,中国指数研究院最新报告亦表明:仅今年五六两月,上海中央商务区写字楼买卖交易量占商业地产成交总量的78%。同时,诸如摩根斯坦利等国外大基金的大手笔收购办公楼、酒店式公寓等,也对商业地产起到推波助澜的作用。
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